项目概况
一、项目基本信息
（一）项目编号：SCDZ-2025-855540，项目包号：
（二）项目名称：青岛机场出入境边防检查站房屋及土地出租租金评估项目
（三）预算金额：20,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务分项名称 | 数量 | 计量单位 | 技术指标 |
| 1 | 青岛机场出入境边防检查站房屋及土地出租租金评估项目 | 1 | 1 | 一、项目概况 1.项目名称：青岛机场出入境边防检查站房屋及土地出租租金评估项目2.采购需求：对青岛机场出入境边防检查站拟对外出租的房屋和土地进行租金评估工作，并出具专业评估报告。 3.服务地点及面积：青岛市市北区福州北路137号，房屋建筑面积共计13017.63平方米，土地面积共计4577.6平方米。4.项目预算金额：2万元。 5.合同履行期限：自合同签订生效之日起10日。二、服务标准 严格按照《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46号）、中华人民共和国国家标准 GB/T 50291－2015《房地产估价规范》、中华人民共和国国家标准 GB/T 50899－2013《房地产估价基本术语标准》规定的条文开展评估工作，对于建议性条文能结合项目实际情况进行考虑。最终成果为纸质评估报告，包含且不限于以下几个方面：1.估价目的：明确评估报告的用途。2.估价对象：详细描述评估的房地产，包括土地、建筑物、附属设施等。3.评估范围：明确评估的空间范围，如土地面积、建筑面积、使用年限等。4.价值时点：确定评估结果所对应的日期，以便与实际交易或其他事项进行对比。5.估价方法：根据估价目的、估价对象和范围，选择合适的评估方法，如比较法、收益法、成本法等。6.估价依据：列出评估过程中所依据的法律、法规、政策、标准等文件。7.评估参数：包括房地产的位置、土地使用权、建筑物结构、设施设备、市场需求、供应情况等影响房地产价值的因素。8.估价过程：详细描述评估的具体步骤，如资料收集、现场勘查、市场调查、数据分析等。9.评估结果：给出估价对象的市场价值，并说明评估结果的有效期限。10.估价结论：对评估结果进行分析和解释，提出合理化建议。11.附件：包括评估过程中所涉及的产权资料、图表、数据、照片等辅助材料。12.估价师签名：估价师对评估报告的真实性、准确性和完整性负责，需在报告上签名并加盖公章。三、服务要求 1.测算青岛机场出入境边防检查站需盘活利用的房屋和土地市场租金价格；2.按照行业有关房地产估价报告编制内容和深度等要求，编制符合甲方实际需要的房地产估价报告。本项目服务内容包括且不限于：现场勘察、市场调查、价格测算、政策咨询、配合委托方与政府相关政府部门进行沟通、出具汇报文件及报告等。3.工作进度要求：合同签订后，在与采购方沟通协调好前提下，3日内完成现场查勘，7日内完成初步价格测算，10日内出具项目的市场租金价格评估报告。4.服务响应：接到通知后，6个小时内响应，10小时内到达项目现场。四、商务要求 1.项目报告交付时间：在合同签订后10日内出具项目的市场租金价格评估报告。2.验收要求：按照中华人民共和国国家标准 GB/T 50291－2015《房地产估价规范》和合同规定进行评估，验收标准按《房地产估价报告评审标准》标准执行。3.付款要求：签订合同后，乙方完成评估并提交正式评估报告，经验收合格后，提供对应金额发票，甲方结算审核金额100%。4.履约验收4.1履约验收主体：采购单位 4.2履约验收时间：评估单位自检合格后进行。 4.3履约验收方式：自行组织验收。 4.4履约验收程序：一次性验收。4.5履约验收内容：（1）估价目的和范围：确保房地产评估报告符合特定目的和预定用途等。（2）完整性：评估报告应包含所有必要部分，如封面、目录、摘要、评估方法说明、市场分析、估价结果、附件等。（3）准确性：报告中的数据、计算和结论必须准确无误。这包括对物业的描述、市场数据的选取、估价模型的应用等。（4）遵循专业规范：评估应遵循国家或地区的房地产评估规范和道德规范—《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准 GB/T 50291－2015）。（5）透明度：评估方法和假设必须清晰透明，以便阅读者理解如何得出最终的估价结果。 |
其他服务要求
| 编号 | 需求内容 |
| 1 | 合同签订后，在与采购方沟通协调好前提下，3日内完成现场查勘，7日内完成初步价格测算，10日内出具项目的市场租金价格评估报告。 |
（五）竞价公告时间：2025-11-28 15:49:48
（六）供应商报价时间：2025-12-01 ~ 2025-12-02 17:00:01
需求信息
交付时间（合同生效之后X日生效）：10
二、供应商报价须知
（一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应商都可以参与。
（二）供应商应完整、真实、准确的按照采购需求中规定的所有内容进行报价响应。供应商没有对采购需求作出实质性响应，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点竞价规则
（1）供应商按采购需求逐项响应报价，系统自动计算总报价，报价不得高于项目预算。
（2）竞价时间截止前，供应商可多次报价，也可以撤回报价，以最后一次提交的报价为最终报价。
（3）竞价时间截止后，系统按照报价由低到高排序，采购人对参与报价供应商的响应情况进行审核，如认为供应商未实质性响应采购需求的，应当向供应商说明理由。
（4）采购人确定实质性响应采购需求且报价最低的供应商为成交供应商，报价相同的，采购人可任意指定一家成交。
（5）竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求，或者在报价时间截止后，参与报价供应商不足3家的，竞价项目终止。
四、项目联系方式
联系方式：李警官 ******
采购单位：中华人民共和国青岛机场出入境边防检查站
2025年11月28日
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